永創(chuàng)標(biāo)識(shí)

地產(chǎn)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)解決方案是以房產(chǎn)住宅社區(qū)空間序列和空間流程為基礎(chǔ), 以小區(qū)空間品牌標(biāo)識(shí)形象強(qiáng)化以促進(jìn)樓盤銷售為目的，以樓盤營銷決策分析功能于一體的高度視覺化的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目解決方案。

一、方案概述

住宅、社區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)是針對(duì)于住宅、社區(qū)內(nèi)外部的建筑公共空間和環(huán)境而進(jìn)行的一項(xiàng)身份或形象識(shí)別與視覺引導(dǎo)工作，通過此系統(tǒng)可以使社區(qū)內(nèi)的建筑、公共環(huán)境、服務(wù)設(shè)施、管理處所及各種空間與人聯(lián)系起來，同時(shí)也使這些建筑、環(huán)境或空間與外界空間相連。住宅、社區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)是現(xiàn)代化和人性化住宅社區(qū)連接人與空間必備的基礎(chǔ)性設(shè)施。目前已被世界各國的房地產(chǎn)開發(fā)商廣泛采用。

目前，國內(nèi)住宅社區(qū)的建設(shè)愈來愈朝著現(xiàn)代化和人性化的方向發(fā)展，樓宇的平面和空間規(guī)模擴(kuò)大，樓宇和社區(qū)配套設(shè)施的空間布局越來越復(fù)雜。不要說初入小區(qū)的拜訪者，就是的物業(yè)管理者也需要一定時(shí)間才能將該內(nèi)部結(jié)構(gòu)摸透。這樣就很難保證公安、消防、醫(yī)療急救、郵政物流等關(guān)鍵時(shí)刻之效率服務(wù)能準(zhǔn)確的定位和到達(dá)，可能會(huì)造成案發(fā)找不到現(xiàn)場、消防找不到火患地點(diǎn)和消防設(shè)施、醫(yī)療急救因找不到快捷的路徑而延誤急救時(shí)機(jī)、物流快遞找不到住戶標(biāo)識(shí)而耽誤投遞時(shí)機(jī)等等。

而對(duì)于一個(gè)住宅社區(qū)，它是否能夠成為一個(gè)人性化的住宅社區(qū)，最終要取決于該住宅社區(qū)內(nèi)是否有一套完整的、高質(zhì)量和符合國家甚至國際標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)識(shí)導(dǎo)向系統(tǒng)。其能方便不同的住戶和初次拜訪者，依不同的行進(jìn)方向在復(fù)雜的住宅社區(qū)中快速、準(zhǔn)確的進(jìn)行空間定位，并有效的到達(dá)目的地并自如的使用各種配套設(shè)施，以達(dá)到人與空間甚至社區(qū)和諧融合的目的。

在過去，住宅社區(qū)內(nèi)各子空間或住宅建筑均設(shè)視覺導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，并采用不同的造型、傳播媒介和載體，但隨著企業(yè)形象視覺識(shí)別系統(tǒng)（CIS）理論實(shí)踐、空間公共藝術(shù)以及人流結(jié)構(gòu)多樣性變化的高速發(fā)展，傳統(tǒng)的標(biāo)牌概念已不適應(yīng)標(biāo)識(shí)引導(dǎo)和人流對(duì)傳輸線路的需求，而采用國際標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)化導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，可以克服傳統(tǒng)標(biāo)牌設(shè)置方法的不足，將住宅社區(qū)內(nèi)所有地點(diǎn)、線路、建筑與服務(wù)設(shè)施、處所的身份標(biāo)識(shí)（即環(huán)境視覺識(shí)別形象）與視覺引導(dǎo)功能結(jié)合在一套標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)識(shí)導(dǎo)向系統(tǒng)上。

人性化整體系統(tǒng)考慮的小區(qū)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)由于有很長的適用期，反復(fù)設(shè)置只會(huì)造成投資上的浪費(fèi)和時(shí)間上的消耗，按階段設(shè)置又容易引發(fā)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)不連貫或區(qū)域銜接不良，因此在標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)上應(yīng)盡量做到前期全面統(tǒng)一規(guī)劃，一次性達(dá)到較為完備的先進(jìn)水平，至于其他有關(guān)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)后續(xù)實(shí)施建設(shè)則可以根據(jù)實(shí)際需求和市場情況分期投資建設(shè)。在標(biāo)識(shí)系統(tǒng)導(dǎo)入時(shí)，為保證其先進(jìn)性、科學(xué)性、實(shí)用性，并適合未來環(huán)境或項(xiàng)目發(fā)展的要求，建議導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)主要信息載體部件全部采用模塊化設(shè)計(jì)和易更換部件，終端標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)則采用長期穩(wěn)定的符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)。這樣雖然在初期投資有所增加，但避免了今后因社區(qū)住宅環(huán)境項(xiàng)目的發(fā)展及更新?lián)Q代所引起的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目方面的再投資，減少了系統(tǒng)投資的綜合成本。

二、系統(tǒng)架構(gòu)

1、系統(tǒng)介紹

導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷所起到的重要作用

房地產(chǎn)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)解決方案是以房產(chǎn)住宅社區(qū)空間序列和空間流程為基礎(chǔ), 以小區(qū)空間品牌標(biāo)識(shí)形象強(qiáng)化以促進(jìn)樓盤銷售為目的，以樓盤營銷決策分析功能于一體的高度視覺化的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目解決方案。它是針對(duì)房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)服務(wù)鏈終端強(qiáng)化管理的高效工具，可以解決目前房地產(chǎn)住宅樓盤項(xiàng)目包裝中存在的種種觀念問題。因?yàn)槠矫?、電視和戶外廣告可以吸引購房者到達(dá)現(xiàn)場考察對(duì)比，在今天樓盤建筑質(zhì)量相對(duì)成熟的前提下，社區(qū)空間序列流程和整體系統(tǒng)的空間品牌形象才是購房者可以留存下來和可以擁有的空間，事實(shí)源自所見，因?yàn)殡S著樓盤售磬，帶有即時(shí)促效性質(zhì)的平面、電視和戶外和現(xiàn)場廣告設(shè)計(jì)也將隨之退出和撤除。因而同時(shí)具有現(xiàn)場營銷和空間品牌提升包裝雙重功能的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)無疑能得到購房者的首肯。同時(shí)對(duì)發(fā)展商來說，現(xiàn)在或?qū)?，一個(gè)成功的社區(qū)空間品牌無疑是一個(gè)成功的現(xiàn)場營銷模式。

導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)對(duì)入住業(yè)主及來訪者所起到的重要作用

房地產(chǎn)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)不僅僅對(duì)項(xiàng)目營銷起著不可忽視的重要作用，同樣對(duì)營銷后入住的業(yè)主、來訪人員也同樣起著不可忽視的作用，首先功能方面，由于地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)不僅僅具備引導(dǎo)等相應(yīng)的功能，而且還具備了項(xiàng)目形象持續(xù)展示功能，對(duì)入住業(yè)主、來訪者均有優(yōu)越心理暗示的功能，其是受眾對(duì)于項(xiàng)目優(yōu)越品質(zhì)心理持續(xù)的載體之一，也是展示項(xiàng)目正常使用后高品質(zhì)管理的評(píng)價(jià)條件之一，故而可見其在項(xiàng)目空間環(huán)境中所起到的重要作用。

房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)工程解決方案可以對(duì)住宅社區(qū)內(nèi)的人流、物流、空間流程進(jìn)行有序管理，例如：公共治安、消防安全、醫(yī)療急救安全、物流郵政投遞等；可以使公安、消防、急救、郵政及時(shí)準(zhǔn)確的找到每個(gè)住戶及地理資訊系統(tǒng)的詳細(xì)數(shù)據(jù)；此種地理資訊系統(tǒng)的導(dǎo)向模式代替了傳統(tǒng)的人工問路模式，為各大中型社區(qū)物業(yè)管理帶來了高效、方便與安全。

2、系統(tǒng)構(gòu)成

社區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)是由社區(qū)形象標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、社區(qū)空間導(dǎo)向系統(tǒng)、社區(qū)環(huán)境景觀標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、物業(yè)管理標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、車輛交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)五個(gè)方面組成:  

A:社區(qū)形象標(biāo)識(shí)系統(tǒng)        

以社區(qū)形象宣傳、為特征之標(biāo)識(shí)物，例如：樓宇自然標(biāo)識(shí)系統(tǒng)；主體或主題標(biāo)識(shí)系統(tǒng)；大型或超尺度牌體形象標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等。

B:社區(qū)空間導(dǎo)向系統(tǒng)        

以社區(qū)空間流程視覺引導(dǎo)、指示、指向?yàn)樘卣髦浇榛蜉d體，例如：指示牌/物；導(dǎo)向牌/物；分流牌/物。

C:社區(qū)環(huán)境景觀標(biāo)識(shí)系統(tǒng)        

在社區(qū)公共景觀環(huán)境空間中，以明示、告知、說明、勸說等為特征之媒介或載體，例如：綠地警示牌、水景說明標(biāo)牌、景觀紀(jì)念標(biāo)識(shí)、雕塑標(biāo)識(shí)、公益標(biāo)識(shí)、設(shè)施設(shè)備警示標(biāo)識(shí)等）

D:物業(yè)管理標(biāo)識(shí)系統(tǒng)        

在物業(yè)管理區(qū)域或工作中，以明示、說明、通知、管理等為特征之媒介或載體，例如：公示規(guī)章制度事項(xiàng)等;設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)；消防設(shè)施標(biāo)識(shí)；引導(dǎo)疏散標(biāo)識(shí)牌；配電系統(tǒng)標(biāo)識(shí)牌；安全系統(tǒng)標(biāo)識(shí)牌；物業(yè)管理人員標(biāo)識(shí)牌等。（物業(yè)管理標(biāo)識(shí)系統(tǒng)建議主要引入電力、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)識(shí)系統(tǒng)方案，從整體上降低設(shè)備的誤作的可能性，使得整個(gè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)能夠做到信息化管理。）

E:車輛交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)        

在社區(qū)范圍內(nèi)對(duì)各種車輛實(shí)施疏導(dǎo)、引導(dǎo)和管理等功能為特征之媒介或載體，避免人車混行，減少事故發(fā)生幾率，例如：道路交通標(biāo)志；道路交通標(biāo)線；輔助標(biāo)識(shí)導(dǎo)向設(shè)施；行車安全警示、提示等。

另外，住宅社區(qū)如更多的從國際化和人文關(guān)懷角度考慮，根據(jù)需要建議將標(biāo)識(shí)概念（特為殘障、弱勢群體考慮）和雙語標(biāo)識(shí)概念選擇性導(dǎo)入進(jìn)來，這將很好的提升小區(qū)的品牌價(jià)值和人文理念。

3、小區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌服務(wù)物業(yè)類別

服務(wù)物業(yè)主要是大規(guī)模的住宅社區(qū)項(xiàng)目空間包裝，包含以下物業(yè)類型:（1）普通住宅（2）公寓（3）商住樓（4）別墅（5）經(jīng)濟(jì)實(shí)用房

4、客戶分布范圍

（1）房地產(chǎn)開發(fā)商

（2）房地產(chǎn)策劃公司

（3）物業(yè)管理企業(yè)/部門

（4）樓盤項(xiàng)目建設(shè)工程商 

（5）城市、園林景觀和規(guī)劃設(shè)計(jì)承包商

（6）建筑設(shè)計(jì)、施工單位、裝飾設(shè)計(jì)承包商 

三、方案特點(diǎn)

1、方案概念設(shè)計(jì)基礎(chǔ)

方案概念設(shè)計(jì)支撐著整個(gè)樓盤導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方向和基礎(chǔ)。其基礎(chǔ)元是空間、人（車）、信息、時(shí)間、品牌。

（1）基于建筑、園林空間概念設(shè)計(jì)（Architecture 、landscape garden Concept Design）；

（2）基于人機(jī)工程學(xué)(Ergonomics)

（3）基于項(xiàng)目形象、信息概念設(shè)計(jì)（CIS、Information Architecture）；

（4）基于時(shí)間效率概念設(shè)計(jì)(Time Efficiency)；

（5）基于材料學(xué)(Materials Science)；

（6）基于色彩學(xué)（Color science）；

（7）基于結(jié)構(gòu)力學(xué)（Structural Mechanics）； 

（8）基于各類標(biāo)識(shí)相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（如：GB T1000 1.1-2000國標(biāo)公共信息標(biāo)志用圖形符號(hào)）

2、“以人為本”的方案設(shè)計(jì)原則

“以人為本”是現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想的基本原則，其中心是人文主義。人文主義是一種思想體系，中心點(diǎn)是人類的價(jià)值和能力,他關(guān)切和關(guān)心個(gè)人的利益、需求和福利。

3、空間整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

房地產(chǎn)住宅社區(qū)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程首先是一項(xiàng)空間序列和流程的系統(tǒng)規(guī)劃工作。對(duì)空間流程和空間規(guī)劃理論的理解決定著系統(tǒng)的設(shè)計(jì)水平。站在空間的高度來整體設(shè)計(jì)，首先能保證系統(tǒng)的科學(xué)性、功能性的實(shí)現(xiàn)。

4、空間品牌設(shè)計(jì)理論

房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅社區(qū)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程其次是一項(xiàng)空間品牌的設(shè)計(jì)和開發(fā)工作。將平面圖形品牌開發(fā)理論注入地域空間，在國外也稱呼為環(huán)境圖形設(shè)計(jì)、建筑首飾（空間環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)）。空間品牌設(shè)計(jì)概念開發(fā)延展和提升了傳統(tǒng)平面品牌設(shè)計(jì)的外延和內(nèi)涵。

四、生產(chǎn)制造遵循的標(biāo)準(zhǔn)

制作生產(chǎn)制造過程中實(shí)施符合GB/T19901—ISO9001“質(zhì)量體系設(shè)計(jì)、開發(fā)、生產(chǎn)、安裝和服務(wù)質(zhì)量保證模式”的標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系。

五、產(chǎn)品清單

以下是對(duì)房地產(chǎn)常規(guī)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)標(biāo)牌系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作參考清單，具體實(shí)施且需要對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際需要來定制選擇。

1、銷售中心標(biāo)識(shí)牌

大型主題標(biāo)識(shí)立牌（精神堡壘），水景花池形象銘牌 ，戶外指示牌 ，銷售中心銘牌，展示區(qū)園林空間指示牌，展示空間資訊牌，銷售中心室內(nèi)形象標(biāo)識(shí) ，銷售中心室內(nèi)指示牌，銷售區(qū)域銘牌（咨詢處 ，洽談處等），銷售中心科室銘牌，溫馨提示牌，銷售情況展板，銷售資訊標(biāo)識(shí)，樣板房指示牌，樣板房提示牌，戶型圖，資料架，模型展示說明 ，工程材料展示牌，洗手間指示牌，洗手間銘牌等 。

2、交通警示指示牌

地下車庫入口牌 1、限高 2、限速 3、直行 4、禁止駛?cè)耄雇７排?，禁鳴限速牌，禁止停車牌，車位號(hào)碼牌，停車場規(guī)則牌，自行車停放處，車庫導(dǎo)向牌，平面圖指示牌，車庫樓層牌，車庫人行出入口指示牌，車庫人行出入口銘牌，人行、車行安全提示牌。

3、小區(qū)環(huán)境標(biāo)識(shí)牌

門口LED大屏幕，小區(qū)總平面圖牌，道路方向指示牌，物業(yè)管理處，停車場指示牌，區(qū)域景觀名稱牌，小區(qū)公共設(shè)施使用須知，社區(qū)宣傳欄公告欄，垃圾桶，休閑椅，景觀凳，贊助商廣告燈箱，設(shè)施設(shè)備安全提示，警示牌（如：請(qǐng)勿嬉水，請(qǐng)勿攀爬，樹名牌，草地牌，請(qǐng)勿停車，小心地滑，維修作業(yè)中，清潔中，機(jī)房設(shè)備牌，愛護(hù)花草牌，小心路滑牌）。 

4、樓宇標(biāo)識(shí)標(biāo)牌

樓棟編號(hào)牌，樓層編號(hào)牌，單元編號(hào)牌，入戶門牌，電梯乘坐須知及燈箱，信報(bào)箱，消防栓，設(shè)備（房）牌，消防疏散圖，無障礙通道牌，樓層公共空間指引牌，電梯編號(hào)牌，單元公告通知牌。

5、物業(yè)管理標(biāo)識(shí) 

物業(yè)公司形象牌，樓層索引牌，科室銘牌，告示欄，意見箱，員工崗位責(zé)任制，資料架，請(qǐng)勿大聲喧嘩，雨傘架，禁煙牌，男女洗手間，辦事流程說明牌。 

六、系統(tǒng)實(shí)施

全程引入項(xiàng)目管理的概念、規(guī)范和方法，通過甲方參與和溝通，從需求和實(shí)際應(yīng)用入手，以信息化系統(tǒng)管理軟件為支撐，通盤考慮整個(gè)項(xiàng)目時(shí)間、成本和績效的均衡，從細(xì)節(jié)管理上保證系統(tǒng)實(shí)施的可作性。整體上有助于降低開發(fā)商的投資成本、提升產(chǎn)品品質(zhì)和促進(jìn)后期管理的優(yōu)點(diǎn)，從而達(dá)到提供高性價(jià)比產(chǎn)品的目標(biāo)。

1、系統(tǒng)組織

優(yōu)秀標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的組織與實(shí)施是和客戶方的認(rèn)知程度、積極配合分不開的。一套優(yōu)秀的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的實(shí)施是需要客戶、建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、營銷策劃、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及制造、項(xiàng)目施工實(shí)施等多方面共進(jìn)協(xié)調(diào)而完成的，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的項(xiàng)目切入點(diǎn)最好是在建筑、園林、裝飾裝修設(shè)計(jì)方案完成、施工前介入，此階段對(duì)于標(biāo)識(shí)的后期施工安裝、預(yù)埋、與其他相關(guān)專業(yè)的配合接口等問題均可預(yù)先安排，如若標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等到項(xiàng)目施工接近收尾時(shí)再介入，對(duì)于標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的安裝、預(yù)埋都會(huì)存在難以實(shí)施的隱患，甚至還需破壞之前的其他相關(guān)專業(yè)的施工成果，方能完成標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的實(shí)施，如此安排就造成了不必要的浪費(fèi)。

2、系統(tǒng)完整實(shí)施過程

A、設(shè)計(jì)部分

a、成立項(xiàng)目組，深入剖析項(xiàng)目資料；

b、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃布置設(shè)計(jì)；

c、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)各款標(biāo)識(shí)造型方案設(shè)計(jì)；

d、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)各款標(biāo)識(shí)制造圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；

e、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)各款標(biāo)識(shí)安裝圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；

B、制造加工部分

a、依據(jù)確認(rèn)圖紙進(jìn)行相應(yīng)加工程序剖析、組織、安排；

b、各款標(biāo)識(shí)制造備料；

c、確認(rèn)各加工工序時(shí)間，統(tǒng)籌安排組織制造、QC；

d、成品打包入庫，同時(shí)組織安裝人員熟知貨件及安裝要點(diǎn)；

e、安裝人員現(xiàn)場核實(shí)確認(rèn)施工場地標(biāo)識(shí)系統(tǒng)施工條件，符合者安裝條件時(shí)相繼安排倉庫發(fā)貨至現(xiàn)場；

f、安裝人員到現(xiàn)場進(jìn)行安裝實(shí)施；

g、安裝完畢后，通知客戶驗(yàn)收，工程實(shí)施合格認(rèn)定后設(shè)計(jì)方提供竣工圖紙，若有問題相關(guān)部門及時(shí)提出解決辦法，隨之實(shí)施調(diào)整；

h、工程完畢投入使用后，設(shè)計(jì)、制造等相關(guān)代表需進(jìn)行至少一次服務(wù)回訪；

工程結(jié)束。